鹤洞美女(10年后，西部，会不会输？)

文：园长

最近看东部学位在维权，这家吵赢了，哪几家又不满意了，商品房业主开心了，村民又去扯皮了，我要是在jyj上班，肯定天天脑壳疼。

东部维权，主要是东部热，买的人多，人一多，资源肯定不够分。

第一，东部争气 这几年产业基建交的卷子不错，大家有信心

第二，相比起西部，东部价低且上进，大家还是有信心。

第三，买东部的多半都是新广，新广是不太能接受西部的老破城市面貌的，宁可接受跟自己一起成长的区域，有相同的奋斗历史还能期待未来一起共享美好成果的预期。

但是，核心的原因还是相对价低。

举个例子，假设你在珠城上班，有个本地的妹子聘金5万5，一个外地妹子聘礼4万-4万5，两个人持家条件差不多，但是外地妹子明显更会化妆打扮，是个氛围感美人，另外工作能力也很强，虽然比不上本地妹子家底丰厚，但是工资很高，努力也能赶上，你选哪个？？

你肯定选聘礼少，能力强的妹纸啊，这才是这两年东部热的逻辑，好吗？？

就目前来看，东部和西部，仍然存在价差。

大家的买房逻辑也依然没有变化，接下来东部供应量大，市场热度高，依然还红。那是不是继续无脑买入东部呢，园长觉得不见得，我们得辩证来看，看你最终的喜好。

大家（新广）认同西部成熟（商业教育交通），对于东部的买入逻辑核心，是东部快，产业强，执行力强，形象未来会很好，对于西部纠结的要点是，是西部慢，城市形象差，产业弱。

在目前这个阶段，这个逻辑是成立的，上进的外地美女聘礼还低。但是如果你自住，想好好过日子，你得拉长周期拉看两个妹纸的成长和变量，会不会长成你喜欢的样子。

好，让我们穿越一下，到10年后。

黄埔的旧改是不可逆的，10年后，双沙以东应该已经成型。

但同时，荔湾的旧改也进入到了快车道，园长将目前正在推进中，预计10年后能看到成型的区域连接了起来，大家看看位置和区域面积。

西部的目前已经收储清理出来的土地，城更，旧改，园长大概拉了一下（注意，我拉的是已知变量，确定在推进中而且看到进展的变量），白鹅潭+聚龙湾+万科花地湾+广钢广船广医+鹤洞村，连片面积段约6.5平方公里。

黄埔毛拉了一下，是16.2平方公里（真实面积会更小，因为有部分的老城面积是没办法改变的）。很优秀。

论面积，西部输了。

但是，要注意的一点是，因为广州城市面貌都挺一般，广州同学的选房逻辑被下拉了，更看重自己的住区的感知，城更面积大，带来的是区域的好感，自住的版块区域，附近不拉跨进行。

比如说，天河大的界面也很老旧，但是珠城漂亮就是牛叉，珠城也是我们的骄傲。

你们最爱的珠城，已建成的连片面积是多少呢？5.7平方公里。

园长认为，10年后，东部面积更大，会比西部更牛叉。但是在住区选择上，两边城更其实拉锯并不一定太起（说个好理解的，就是，番禺没黄埔产业强，但是万博依然还是厉害的呀）。

再看看透露出来的2035年的东西部的地铁规划。

看看西部的荔湾的地铁线网密度（下图来源于广州交通2035规划，10年后差不多2032 不一定能兑现，但是至少能看得出政府的规划思路）

看看老黄埔板块的线网密度。

西部，由于人多和连接广佛的关系，为了拉拢兄弟，西部的线网要密集过东部。

但是，东部的产业，园长认为很优秀，可以超出西部，好几个身位。

所以未来，城更大家都很棒，交通西部胜，产业东部胜，至于配套呢，目前来看，教育医疗西部更多，但是未来有变量未知，先打个问号。总体来说，西部偏生活，东部偏事业。

广州分化很明显，东部产业的人口不会选西部，西部的人也更多愿意选西部，东部的产业带来的接盘侠更多，但是同时东部的供应量也不小（黄埔+增城）。西部是本地老广的置换，没有东部那么热，走量靠的是城更厚拉动的本地需求。

所以，能争夺的，就是宇宙中心的天河客户。

假设你穿越到10年后，是天河接盘侠同学，面对价格一样（黄埔城更到一定阶段，老黄埔鱼珠板块价差园长认为会找平），美貌度一样（新妹纸有环境的黑历史）的两个妹纸，一个很上进，一个很居家，你会怎么选？？？

你也犹豫了是吗？？

所以，东部虽好，也不要小觑西部哦。